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郑州商业地产将迎来黄金十年情景体验式商业

发布时间:2019-05-14 19:33:00 编辑:笔名

郑州商业地产将迎来黄金十年 情景体验式商业逆袭

近日,郑州高新区2013年新型城镇化项目推介大会举行,万科、保利、恒大、建业等数十家知名房企慕名而来,不少企业达成合作意向。确切资料显示,加上升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等项目,保守估计,高新区将在两年内新增150万平方米商业体量,将彻底甩掉 商业落后 的帽子。

高新区的商业崛起之势,让不禁联想到,曾经还是一片低谷、毫无商业繁华可言的郑东新区,如今华丽变身为中原经济区中商务价值的财富版块。或许5年后,高新区也将成为堪比郑东新区的核心商业区。

然而,在郑州商业版图不断拉大的今天,与高新区一样在迅速成长的,还有郑州西城区鳞次栉比的商业综合体、郑州南城以二七新城为代表的生态特色型商业,以及定位高端、国际范十足的高铁商务区。郑州各区域即将形成各自成熟的商圈,郑州商业地产片区式发展的脉络日渐清晰。

如果说,过去10年是住宅地产发展的黄金十年,那么,未来10年则是商业地产发展的黄金十年。郑州,将快步迈入商业地产时代。

郑州迎来商业地产黄金十年

城市发展商业,商业兴旺城市。在过去几十年的发展中,郑州作为传统的商贸城市,商业发展成为带动城市经济腾飞的主要驱动力。二七商圈、火车站商圈曾经一度成为全国知名的商贸中心,沉淀了几十年的成熟商业资源为商业地产的成长提供了优越的土壤。

如今,传统商业成熟区域也在积极升级,寻求新生,带动区域内商业地产华丽升级:二七商圈,作为郑州零售业的龙头,其区域内汇集了郑州端的零售商业及型的地产形态,正在二七区新一轮升级规划中脱胎换骨,向着 商贸中心 的目标迈进。

以服装、小饰品批发为主的火车站商圈,将升级转型为商品展示零售和电子化交易市场,朝着体验式、展贸式业态发展;紫荆山商圈也在延伸,业态丰富的购物中心不断出现,使得花园路商圈、农业路商圈成为市区二环内商圈的新兴力量。

曾经独步郑西商业领域的碧沙岗商圈,也将不再孤单。国内知名的实力商业地产巨鳄纷纷在此谋篇布局,共享财富盛宴。几年内,在原有碧沙岗商圈基础上,西区桐柏路商圈、万达商圈、棉纺路商圈等十个商圈将陆续登陆。

有专家表示,一个城市多级区域性商业中心的出现,是城市向高级阶段发展的必然。目前,郑州商业地产已经形成了区域性、片区式的发展路线,区域性的商业中心正在成为各区域经济发展的支撑力量。宜居健康城、宜居商贸城引领下的郑西商圈,正在成为郑州商业地产的财富新干线;环绕郑州东站新客站附近的高铁商圈,依赖高铁站拉动周边省市的强大人流、物流,凭借其定位高端的商业配套,成为中原乃至全国的商务核心指日可待;而郑州南城,在二七新城建设大幕已然拉开的背景之下,形成了以滨河、风情为主导的特色型商业。

毋庸置疑,城市框架的展开,城市各个区域的均衡发展,为商业地产的成长提供了肥沃的土壤。郑州商业地产,将在商业格局的重组与变革中,迎来下一个黄金十年。未来,郑西商圈、高铁商圈、二七新城商圈将迅猛发展,成鼎立之势,成为郑州商业地产下一个黄金十年中的主角。

不知从何时开始,郑州西区成为商业地产商谋篇布局的主阵地。而打响这场商业地产暗战的,非万达莫属。

一座万达广场,一个城市中心 。2011年10月,万达集团挺进郑州的项目中原万达广场,意味着个商业综合体开始出现在郑州西区,有专家解读,这历史性的一刻将彻底改变郑州以往的商业格局,郑州西区在郑州商业地产的棋局中,不再缺席。

不可否认,中原万达入驻郑西,掀起了一股西区商业地产投资热潮。西元国际广场、锦艺城等综合体项目商业中心的陆续登陆,使得西区曾经唯 碧沙岗商圈 为尊的局面得到了彻底改变,西区商业地产迅速升温。

曾经作为郑州政治、文化中心的老城区,如今又以 商业中心 的头衔加身,令世人为之眼前一亮。采访中,西区多家地产开发商一致认为,商业地产在西区升温有其必然性与使命性。作为继郑东新区之后推进的又一规划,郑州西区也在去年进入人们的视野。2010年年底,郑州都市区的破题之作 宜居健康城的规划横空出世,更是让西区迎来了前所未有的发展机遇。

另一方面,郑州西区拥有不可比拟的人文气息和悠闲的人居氛围,近年来地产商在西区一次次大手笔的住宅开发便是看中了此点。河南房地产商会负责人则认为: 大量商业巨鳄聚首西区,唤醒了郑州西区商业的发展,它带动的不仅仅是西区的商业经济,而是整个郑州商业格局的变动。然而,是否能真正促使郑州商业地产的觉醒,迎来升级换代还需要进一步探索发展。

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