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上周上海房价降至近16周新低

发布时间:2019-12-09 19:25:29 编辑:笔名

有分析认为,“少量多批”推盘手法重现,表明在成交趋暖背景下,开发商在试探追求项目利益化。

受刚需楼盘集中成交影响,上周上海房价大幅下跌。

金丰易居 ;佑威联合研究中心提供的显示,上周(8月20日-8月26日)上海市商品住宅成交均价为20927元/平方米,环比(较前周)大幅下跌1 .06%,创下近16周新低;成交面积则大幅增加 1.4%,至20.02万平方米;新增供应面积也环比大涨60.82%,至 0.54万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海楼市“价跌量升”,主要原因是刚需产品发力,单价2万元以下的商品公寓成交了12.05万平方米,成交量环比大增了65.21%,带动了商品住宅均价的大幅下行。

某上市房企副总裁分析,7月上海楼市成交量较高而价格未大幅上涨,是因为当时各开发商还没达成共识。而到了8月,沪上各大开发商都在涨价,试探市场。因此在即将到来的9月,开发商只要将价格在8月基础上稍微降一点,成交量就会上去。

而经过连续几周成交低迷后,上周上海楼市成交量重回20万平方米上方。上述上市房企副总裁认为,这与供应量大幅增加有关,“9月楼市供应量如果能够上来,成交量将十分可观。”

“刚需楼盘在发力”

在黄志坚看来,现在推盘良机已至。

黄志坚说,一方面,现在天气渐趋凉爽,有利于成交放量;另一方面,所谓“金九银十”未必一定是全年成交的月份,因此部分开发商会提前入市,以避免过度竞争导致旗下楼盘被“湮没”,难以引起关注,上周新增供应放量,即可见一斑。

刚需楼盘开发商显得尤为积极。佑威提供的成交面积排行榜显示,上周上海楼市成交面积排行前两位的楼盘,成交量都在1.4万平方米上下,而成交均价都在1.5万元/平方米以下。

德佑地产研究主任陆骑麟认为,上周上海楼市成交量大幅回升,刚需重新成为成交主力。上周成交面积的东方冠郡,单价不足1.2万元,相比同处新场板块的其他楼盘具有明显的价格优势,因而得以热销。随着9月的临近,开发商的推盘力度有了大幅提高,尤其是大量外围刚需楼盘的入市,将有利于成交量进一步回升。

中高价位房源的成交在上周则有所放缓。

21世纪不动产分析师黄河滔介绍,上周上海市单价在5万元以上的高端住宅成交了27套,环比下降15.6%,这已是该价位房源成交量连续第4周出现下跌。另外,上周上海新建别墅及总价在1000万元以上的住宅成交量也在下滑,幅度分别为20.2%、11.9%,各创下近7周、14周新低。

此消彼长之下,上海房价也大幅回落。

佑威昨日提供的数据显示,8月以来上海市商品住宅成交均价为2 072元/平方米,环比下降6.2%。今年6月,上海房价为24071元/平方米;今年7月,上海房价为24604元/平方米。

中高价位楼盘后续购买力成疑

不过,不少受访开发商认为,中高端楼盘成交的低迷之势未必会延续。

某中高端楼盘相关负责人称,近期中高端楼盘的供应量依然较大,这使得购房者有了较大的选择余地,反而延长了其决策时间。同时,政策面的收紧预期也对中高端楼盘成交产生了一定的影响,再加上天气因素也不利于成交,“我觉得9、10月份中高端楼盘的表现会比8月好些。”

某上市房企副总裁也认为,中高端楼盘成交量下滑是暂时的、阶段性的,9、10月份中高端楼盘依然有戏,“中高端楼盘的成交套数其实是不多的,但由于总价、面积较大,其成交变动会对统计数据产生很大影响。”

据上述上市房企副总裁说,目前上海有的楼盘累计涨价幅度已达15%~20%。因此,进入9月,房价会在现有水平上维持一段时间,不会继续上涨,尤其是10%以上的涨幅几乎不可能。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海则提到,经过前期的成交放量后,受限购政策影响,中高端楼盘将面临后续购买力不足的问题,需要一段时间重新积累客源。

宋海据此判断,9、10月份刚需楼盘会重新成为市场主力,成交会在目前基础上继续放大。

据21世纪不动产统计,8月前26天,上海市新建商品住宅成交面积为6 .9万平方米,较7月同期回落8.7%。

黄河滔预计,整个8月份,上海楼市成交量与7月相差不会很大,“金九银十”的量价走势则更令业界关注。

再次涨价的可能性

“在现在的市场状况下,无论是刚需还是改善型产品,性价比都是影响成交量的重要因素。”黄志坚说,开发商要想在“金九银十”获得好的成交量,让利依然是有效的方法。

陆骑麟提到,在上周成交量回升的背后,也要看到,真正以价换量的楼盘依然是少数。即便是上周成交量排名前列的,也不乏一些价格上涨的项目,这也将可能对“金九”成色产生不利的影响。

与此相契合的是,部分开发商重拾“少量多批”的推盘策略。

据黄河滔介绍,上周上海楼市新增入市的15个楼盘共推盘2 次,新增供应面积在 万平方米以上的楼盘仅有4个,多个楼盘都属老盘加推。

“该营销手段进一步表明,在楼市成交趋暖的背景下,开发商以试探方式追求项目利益化的意愿流露,不排除其借助未来两个月的市场情绪,再次涨价的可能性。”黄河滔说。

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