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前三季近六成房企利润下降万科五年来销售首

发布时间:2019-12-05 05:28:55 编辑:笔名

前三季近六成房企利润下降 万科五年来销售首次下滑_中心

万科前三季销售,五年来首度下滑

33家房企发布前三季度利润预告,近六成同比下降或亏损

地产龙头万科(专题阅读)昨日发布公告,前三季度总销售额963.2亿元,同比微幅下跌2.5亿元。不过,这是自2008年以来万科前三季度销售额首现下滑。从历史数据看,2008年至2011年,万科前三季度销售额同比增幅均保持在30%左右。链家地产昨日初步统计了沪深上市房企公告,149家上市房企中有33家发布了前三季度的利润预告。其中19家房企利润出现同比下降或出现亏损,占比接近六成。

对于销售金额下滑的原因,昨日采访万科董秘谭华杰,对方表示今年 前高后低 的推盘节奏是主要原因。有分析人士称不可忽略调控下以价走量策略的影响。

万科销售额同比跌2.5亿

9、10月份作为房地产市场销售的传统旺季,但 金九 已经变成 铜九 ,房地产普遍销售低于预期,万科的销售情况被视为具有行业代表性。

根据公告,截至今年前三季度,万科实现销售额963.2亿,同比微幅下跌2.5亿元。这是自2008年以来,万科前三季度销售金额首次出现同比下滑。

万科董秘谭华杰昨日告诉,今年万科的推盘布局属于 前低后高 ,由于前期推盘不多,今年前9个月公司的推盘量仍然低于去年同期。 随着第四季度更多项目资源的入市,全年销售超越去年仍然是大概率事件。 分析人士称去年同期尤其上半年显着好过今年,基数较高也是一个原因。万科今年前三季度累计销售面积907.9万平方米,仍然保持5年来的连续增长势头,但销售均价为10609元/平方米,同比下滑8%。 万科前三季度在二、三线城市的销售面积占比增加,整体销售均价比去年同期有所降低,因此也出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。 万科昨日如是表示。

值得注意的是,万科从今年5月单月销售额首次突破100亿元起,已经连续5个月单月销售突破百亿元。万科表示由于后期推盘加重,全年超过去年基本无虞。

大型房企积极拿地

但值得关注的是,虽然万科在销售上出现轻微下跌,但万科在 花钱 上却不手软。9月以来万科新增项目达9个,其中3个项目位于广东,这9个项目合计支付地价款为43.89亿元。保利地产则联手首开等房企,在北京市场多有斩获。招商地产近日连续四天发布公告,收购哈尔滨、深圳、上海、苏州以及江苏等一、二线土地。

目前万科的资金比较充裕,可以灵活把握土地市场的机会,但在具体项目决策上,公司仍然坚持严格的投资标准。 万科昨日称,近期公司拿地量虽然有所增加,但土地成本仍然控制在合理水平。由于销售的回暖及持有现金增加,大型企业去库存的压力逐渐减小。不少开发商直言,对于未来市场的预期逐渐转为积极。当前大型房企积极拿地的动作也表示,市场转向后拿地补库存的意愿较为强烈。

链家地产市场研究部统计数据显示,2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%,翻了一倍有余。

从供应角度看,一是地方财政有压力,所以推地力度大,且底价设得较低;二是各地上半年成交土地少,年度供地指标差距大,下半年需多供地。 上海易居房地产研究院院长杨红旭昨日告诉,从成交角度看,大房企资金好转,过去半年刚需盘快速去化,也需要补库存,因而土地的热态不可避免。

恒大销售数据同比下降

同日,招商、保利、恒大(专题阅读)等房企的9月销售业绩也已出炉。恒大实现合约销售金额81.2亿元,环比上涨13%,前9月共计完成全年销售目标的73.2%。销售面积上涨好过销售金额,均价优势明显,但销售额同比去年有约15%的下调。另两大国有企业保利和招商的业绩表现较稳。保利9月签约额达77.59亿元,同比增15.19%。前三季度签约额756.28亿元,同比增32.04%。招商地产前三季度销售额达247亿,已超去年总和。

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